172 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538275845900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
77043538275845900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 370 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 800 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 853 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 775 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 494 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 279 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 127 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 698 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 575 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 522 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 807 938 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 877 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 684 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 882 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 746 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 586 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 769 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 732 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 846 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 312 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 566 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.