176 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 149,9 m² · constr. 1989 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538275845900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
77043538275845900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 386 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 934 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 545 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 397 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 521 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 819 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 731 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 803 959 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 732 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 681 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 882 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 786 495 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 780 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 846 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 329 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 810 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 697 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 679 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.