378 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 124,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 471 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538281982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
77043538281982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 213 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 805 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 236 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 134 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 850 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 778 036 $ Poids 63 % |
| 4 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 846 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 595 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 853 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 744 805 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 668 116 $ Poids 55 % |
| 7 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 852 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 888 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 580 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 950 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 858 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 751 323 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 499 210 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.