270 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 158,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 585 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538282359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
77043538282359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 148 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 000 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 738 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 425 761 $ Poids 77 % |
| 3 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 787 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 881 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 936 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 857 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 578 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 743 685 $ Poids 57 % |
| 6 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 738 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 460 382 $ Poids 55 % |
| 7 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 936 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 634 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 839 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 732 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 996 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 63 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 115 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 837 410 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.