365 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538282880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
77043538282880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 171 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 843 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 168 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 182 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 695 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 789 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −62 041 $ | 811 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 801 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 779 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 983 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 604 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 797 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 757 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 722 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 520 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 70 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −71 484 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 938 438 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.