258 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 251,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 300 $
Rôle antérieur 675 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538283075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
77043538283075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 326 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 636 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 330 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 684 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 806 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 778 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 829 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 199 926 $ Poids 43 % |
| 5 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 809 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +100 057 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 274 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 072 866 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +122 078 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 504 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 977 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −71 643 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 816 401 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 991 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 479 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 091 740 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +77 904 $ · Ajust. âge +101 556 $ | 1 278 875 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −78 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 998 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.