262 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 194 m² · constr. 1996 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 553 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538283202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
77043538283202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 795 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 884 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 755 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 935 985 $ Poids 67 % |
| 3 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 433 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 770 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 844 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 569 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 747 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 766 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 814 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 140 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 790 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 787 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 768 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 930 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 306 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −120 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 368 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 703 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 472 131 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 342 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.