302 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 143,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 625 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538283744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
77043538283744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 157 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 717 485 $ Poids 67 % |
| 3 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 174 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 954 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 878 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 387 $ Poids 62 % |
| 5 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 735 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 409 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 808 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 743 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 850 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 100 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +91 440 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 225 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 963 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 339 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 885 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 624 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 705 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 538 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.