253 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 94,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538284304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
77043538284304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 423 629 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 670 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 549 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 107 002 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 838 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 495 134 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 634 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 955 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 590 326 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.