251 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538284355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
77043538284355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 266 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 759 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 176 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 076 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 604 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 744 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 738 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 573 627 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 939 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 341 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 842 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 713 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 784 $ Poids 63 % |
| 8 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 651 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 709 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 637 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 944 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 638 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 960 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 651 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.