185 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538285265700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
77043538285265700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 344 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 712 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 844 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 328 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 890 $ Poids 63 % |
| 5 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 745 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 509 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 859 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 605 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 606 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 804 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 676 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 255 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 018 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 557 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 723 055 $ Poids 59 % |
| 11 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 482 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 618 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 627 178 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.