191 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 137,6 m² · constr. 1989 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538285493600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
77043538285493600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 315 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 814 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 815 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 502 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 344 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 898 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 873 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 756 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 225 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 145 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 762 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 584 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 775 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 669 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 886 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 317 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 586 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 821 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 942 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 696 486 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.