196 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 149,5 m² · constr. 1989 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 443 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538285493600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
77043538285493600060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 344 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 933 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 548 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 818 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 609 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 397 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 442 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 873 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 785 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 775 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 793 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 803 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 696 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 886 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 329 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 824 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 693 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 373 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.