204 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 117,7 m² · constr. 1989 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538285894500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
77043538285894500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 299 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 748 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 214 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 062 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 624 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 757 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 879 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 341 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 567 416 $ Poids 64 % |
| 6 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 690 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 721 728 $ Poids 64 % |
| 7 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 670 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 979 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 641 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 871 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 705 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 838 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 631 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 823 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 466 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 505 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.