376 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 232 600 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 151,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 730 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538291154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
77043538291154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 76 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 500 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 897 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 474 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 941 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 974 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 198 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 195 261 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 898 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 510 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 100 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 210 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +125 938 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 330 527 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.