362 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 161,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538292387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
77043538292387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 62 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 032 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 831 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 441 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 827 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 911 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 883 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 959 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 765 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 830 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 476 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 97 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 147 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 812 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −62 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 048 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 884 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.