368 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 126,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 640 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538292793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
77043538292793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 83 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 873 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 120 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 220 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 845 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 840 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 869 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 808 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 297 $ Poids 57 % |
| 6 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 642 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 862 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 784 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 538 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 747 827 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 345, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 101 m · Vendu 707 500 $ (5 606 $/m²) 126,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 706 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +38 913 $ | 883 240 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.