306 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 142 m² · constr. 1998 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 614 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538293112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
77043538293112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 123 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 133 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 865 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 707 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 68 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +85 206 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 208 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 797 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 776 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 402 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 926 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 616 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 995 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 531 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 768 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −56 773 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 837 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 42 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 064 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.