311 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 191 m² · constr. 1993 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 638 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538293556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
77043538293556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 714 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 915 879 $ Poids 70 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 887 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 865 734 $ Poids 64 % |
| 3 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 459 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 756 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 766 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 750 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 755 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 770 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 729 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 909 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 984 825 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 920 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 735 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +76 331 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 948 585 $ Poids 54 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 786 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 460 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 955 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 133 003 $ Poids 49 % |
| 12 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 158 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +111 396 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 075 568 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.