351 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 132,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 507 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538293922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
77043538293922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 61 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 828 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 30 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 163 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 682 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 805 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 804 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 511 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 120 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −63 740 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 918 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 992 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 594 192 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 770 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 842 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 765 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 708 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 831 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 235 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.