305 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 205,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 624 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538294001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
77043538294001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 277 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −83 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 375 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 818 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 891 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 669 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 945 247 $ Poids 64 % |
| 4 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 916 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 167 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 502 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 824 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 703 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 774 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 708 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 795 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 850 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 574 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 014 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 683 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 939 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 375 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 876 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.