70 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538300314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
77043538300314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 334 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 641 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 399 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 1 028 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 346 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 675 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 548 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −8 704 $ | 295 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 308 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 587 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 338 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 445 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 533 948 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 546 576 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 597 739 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.