74 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 195 m² · constr. 2021 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 369 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538300463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
77043538300463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 266 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 979 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 306 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 325 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 948 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 204 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 380 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 530 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 860 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 846 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 849 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 047 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 340 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 531 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 818 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 883 789 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 248 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 148 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +80 289 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 977 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.