76 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 176,5 m² · constr. 2021 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538300562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
77043538300562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 393 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 303 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 327 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 505 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 190 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 135 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 702 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 033 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 585 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 192 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 528 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 957 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 193 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 253 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 940 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 373 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 596 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 521 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 824 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.