80 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538300710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
77043538300710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 428 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 984 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 614 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 776 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 762 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 300 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 371 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 647 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 245 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 726 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 536 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 284 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.