52 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 114,1 m² · constr. 1961 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538301296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
77043538301296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 215 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 407 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 678 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 497 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 296 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 307 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 354 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 536 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 427 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 623 216 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 287 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 1 037 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 513 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 745 884 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 548 960 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 484 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 989 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.