57 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 59,5 m² · constr. 1973 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538301826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
77043538301826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 528 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 487 358 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 753 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 334 354 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 483 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 391 785 $ Poids 37 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 506 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 275 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 432 624 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 404 407 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 94 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 202 334 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 483 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 107 570 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 923 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 317 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −70 199 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 453 897 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.