43 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 165,1 m² · constr. 1965 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538302023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
77043538302023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 194 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 692 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 312 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 526 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 419 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 328 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 717 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 183 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 512 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 004 470 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 771 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 838 406 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 642 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 289 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 804 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 319 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 527 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.