40-42 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 140,4 m² · constr. 1971 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 326 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538302268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
77043538302268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 460 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 367 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 817 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 54 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 514 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 068 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 494 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 294 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 438 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 543 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 497 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 287 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.