47 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538302271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
77043538302271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 242 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 117 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 216 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 690 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 666 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 298 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 167 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 702 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 635 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 873 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 910 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 276 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 469 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 332 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.