49 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538302420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
77043538302420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 249 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 029 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 391 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 178 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 644 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 205 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 597 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 706 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 195 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 683 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 301 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 440 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 678 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 878 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +31 370 $ | 872 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 473 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 296 790 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 652 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.