46 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538302555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
77043538302555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 403 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 782 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 481 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 619 668 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 790 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 485 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 144 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 403 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 13 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 522 696 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 068 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 470 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 283 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 403 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 104 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.