39 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 249,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 577 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538302749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
77043538302749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 441 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 898 204 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 572 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 709 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 659 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 861 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 357 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 826 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 849 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 792 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 740 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 828 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 374 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +88 713 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 939 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 501 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +102 436 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 925 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 812 734 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 860 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 309 739 $ Poids 38 % |
| 12 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 428 953 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.