50-52 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 214,6 m² · constr. 2005 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538302852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
77043538302852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 363 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 988 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 439 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 965 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 503 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 1 008 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 206 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 334 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 644 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 870 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 528 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 840 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 822 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 023 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 418 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 388 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.