34 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 191,2 m² · constr. 1970 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538303060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
77043538303060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 298 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 886 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 321 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 879 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 532 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 802 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 166 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 435 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 750 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 630 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 380 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 083 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 243 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 915 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 580 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 456 591 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.