22 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538303825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
77043538303825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 27 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 681 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 90 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 415 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 312 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 208 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 562 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 583 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 717 394 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 508 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 234 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 623 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 641 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 618 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 320 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 734 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 721 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +35 291 $ | 918 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 198 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.