3 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 125,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538304622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
77043538304622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 250 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 809 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 571 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 635 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 497 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 461 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 51 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 748 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 250 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 739 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 222 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 445 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 340 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 180 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 523 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 552 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 451 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 626 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 786 459 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.