7 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 146,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538304840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
77043538304840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 226 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 596 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 262 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 562 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 23 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 534 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 433 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 321 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 468 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 280 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 900 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 572 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 096 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 470 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 511 538 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.