441 Rue CEDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 89,6 m² · constr. 1940 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538305076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
77043538305076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 289 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 473 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 184 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 001 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 875 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 729 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 376 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 258 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 575 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 484 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 694 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 284 520 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 939 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 582 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 679 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 731 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 614 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 720 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.