433-439 Rue CEDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 248,5 m² · constr. 1955 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538305327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
77043538305327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 158 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 895 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 338 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 703 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 389 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 857 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 572 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 738 497 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 662 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 895 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 842 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 67 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 821 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 538 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 932 793 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 631 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 877 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 791 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +100 127 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 923 207 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 810 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, avenue des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-09-04 · 311 m · Vendu 1 175 000 $ (5 041 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 333 366 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.