436 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 399,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 690 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538306116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
77043538306116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 157 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −63 014 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 215 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 130 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +88 002 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 350 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 690 605 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +96 933 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 245 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 944 752 $ Poids 13 % |
| 6 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 511 488 $ Poids 7 % |
| 7 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 383 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.