432 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 209,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 585 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538306408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
77043538306408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 636 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 88 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −51 612 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 931 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 211 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 861 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 733 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 596 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 765 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 309 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 535 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 019 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 898 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 896 767 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 603 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 784 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 577 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 44 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 240 $ Poids 50 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 382 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 739 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 392 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +79 182 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 833 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.