9-11 Avenue MONETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 230 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 313,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 600 $
Rôle antérieur 701 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538306841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1171659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
77043538306841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 524 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 927 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 534 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −54 129 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 317 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 705 609 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −57 295 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 222 079 $ Poids 29 % |
| 6 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 925 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 111 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 199 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +154 938 $ · Ajust. âge +46 251 $ | 2 049 380 $ Poids 22 % |
| 8 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 861 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +78 954 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 291 384 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 462 392 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, Avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 366 m · Vendu 1 066 000 $ (4 184 $/m²) 254,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 021 $ · Ajust. superficie +123 209 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 397 890 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 561 m · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +94 633 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 454 886 $ Poids 15 % |
| 12 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 443 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.