421 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 276,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538307002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
77043538307002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 441 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 944 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 254 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +144 317 $ · Ajust. âge −259 350 $ | 2 867 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 657 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 45 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 123 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 257 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +100 596 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 2 076 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 86 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 925 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 707 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 733 611 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 625 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 026 165 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 547 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 348 033 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 62 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −23 126 $ | 1 869 038 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 008 092 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 669 022 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.