407 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 208,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 616 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538307265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
77043538307265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 167 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 866 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 688 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 975 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 673 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 601 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 80 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 938 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 716 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 305 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 599 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 025 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 591 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 964 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 902 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 850 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 580 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 430 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 838 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 434 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.