395 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 332 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 354,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 300 $
Rôle antérieur 797 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538308972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
970 800 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
77043538308972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 195 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 240 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 740 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 869 083 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 152 054 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −103 621 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 589 456 $ Poids 27 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 730 665 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 867 285 $ Poids 17 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 148 616 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +119 535 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 402 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 702 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +215 360 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 291 290 $ Poids 15 % |
| 10 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 877 538 $ Poids 14 % |
| 11 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +155 573 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 572 917 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +153 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 691 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.