385 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538309145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
77043538309145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 504 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 602 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 578 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 736 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 328 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 799 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 605 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 786 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 335 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 454 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 978 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 462 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 770 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 537 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 176 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 328 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 730 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 569 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 93, rue du Domaine-de-la-Marquise, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 272 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 533 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.