381 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 169,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538309377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
77043538309377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 342 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 061 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 650 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 729 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 645 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 304 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 016 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 590 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 568 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 82 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 993 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 152 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 766 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 805 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 903 987 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.