35 Place COMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538309403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
77043538309403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 516 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 048 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 709 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 427 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 792 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 640 712 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 427 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +74 504 $ | 886 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 397 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 624 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 971 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 932 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 289 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.