31 Place COMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 136,3 m² · constr. 1987 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 432 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538309541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
77043538309541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 301 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 578 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 508 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 648 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 301 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 785 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 495 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 897 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 34 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 735 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 556 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 718 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +7 096 $ | 313 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 408 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −67 855 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 959 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 992 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 667 757 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.